iad France – Valérie Kintzinger (06 84 83 84 98) vous propose à la vente cet appartement Yutz à vendre : un **STUDIO DE 25 m²** situé dans une petite copropriété avec un syndic bénévole. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de deux niveaux construit dans les années 70, au cœur de la dynamique ville de Yutz, dans le département de la Moselle en Lorraine. Idéal pour un achat appartement Yutz, que ce soit pour un jeune actif ou pour un investissement locatif, ce studio propose un espace de vie confortable et pratique. Son agencement optimal comprend une entrée avec accès à une pièce principale lumineuse, facilement aménageable en espace de vie / nuit. La cuisine équipée est ouverte sur cette pièce, et une salle d’eau moderne, entièrement carrelée, avec toilettes, complète le confort de ce bien. Vous bénéficierez également d’une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels et électriques. Ce studio est vendu libre de tout locataire et se loue très facilement, ce qui en fait une opportunité d’investissement locatif intéressant (possibilité de vous proposer des simulations d’aménagement). À noter qu’un autre studio de 20 m², déjà loué et situé dans la même copropriété, est également disponible à la vente. En termes de localisation, à 10 minutes en voiture de la gare de Thionville et des grands axes autoroutiers, et à pied à 5 minutes des commerces de proximité, de la mairie de Yutz, des écoles élémentaires et maternelles, ainsi que des berges de la Moselle. Cette annonce immobilière concerne 1 lot principal dans une copropriété formant 7 lots au total, sans aucune procédure en cours, avec des charges d’environ 7,5 € par mois (soit 90 € annuel) déclarées par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur la performance énergétique de ce bien : classe ENERGIE G indice 506 et classe CLIMAT C indice 16. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Mme Valérie Kintzinger EI (ID 65963), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr